Qui est responsable de la réparation des clôtures sur une limite de propriété?

Votre clôture a un besoin urgent de réparation. Mais attendez. La clôture en question semble être à la limite de la propriété. Alors c’est ta clôture ou celle de ton voisin ? Il est essentiel de savoir qui est responsable de la réparation d’une clôture sur une limite de propriété avant de payer le coût de la réparation ou du remplacement.

Qu’est-ce qu’un héritage ?

Une clôture est une clôture sur une frontière entre deux propriétaires fonciers. Dans la définition officielle, une limite de propriété est utilisée par les deux propriétaires car elle se trouve sur la ligne de démarcation entre les deux propriétés. Le terme « utilisation » varie selon les lois nationales et locales sur les clôtures, mais signifie généralement que vous occupez le terrain.

Les deux propriétaires possèdent la propriété à 50/50 (Que cela vous plaise ou non). Une clôture de cour est aussi appelée clôture de séparation, clôture partagée ou clôture de séparation.

Comment déterminez-vous où tombe la clôture?

Pour discerner qui est responsable de la réparation de la clôture ou de la construction d’une nouvelle clôture, vous devez déterminer sur quelle propriété la clôture a été construite. Habituellement, la personne qui encadre la clôture est propriétaire de la clôture, mais ce n’est pas toujours le cas. Le seul moyen sûr de le faire est de creuser votre acte ou d’engager un géomètre. Dans certains cas, vous pouvez rechercher les limites de propriété en ligne.

Qui est responsable de la réparation des clôtures ?

La partie responsable de la réparation de la clôture est le propriétaire de l’endroit où la clôture tombe.

• Votre propriété: Si la clôture tombe sur votre propriété, vous êtes responsable de la réparation de la clôture.
• La propriété de votre voisin: Si la clôture tombe sur la propriété de votre voisin, il est responsable de réparer la clôture.
• En limite de propriété: Si la clôture est directement sur la limite de la propriété, elle est considérée comme une propriété partagée. C’est pourquoi la réparation des clôtures est une responsabilité partagée.

La plupart des conflits de clôture surviennent avec une clôture commune. Assurez-vous de communiquer avec votre voisin avant et pendant le processus de réparation pour vous assurer que vous êtes sur la même longueur d’onde. Malheureusement, une communication claire ne résout pas tous les conflits de clôture.

Cas de simulation : situations de clôture partagée non typiques

Les lois et ordonnances locales varient, mais dans la plupart des cas, les deux voisins sont financièrement responsables de l’entretien et de la réparation d’une clôture. Même dans les cas atypiques, les deux parties sont responsables à 50/50. Cependant, ce n’est pas toujours le cas. Lisez attentivement toutes les lois, réglementations et politiques applicables.

Voici quelques scénarios que vous pourriez rencontrer.

• Un voisin construit: Même si un voisin décide d’ériger une clôture, les deux voisins sont généralement responsables de son entretien. La clôture devient une responsabilité partagée car il est supposé que les deux parties bénéficient désormais de la clôture.
• Un riverain veut que la clôture soit enlevée: Ne démontez pas votre clôture sans vérifier les ordonnances locales et avec votre voisin. Bien que la clôture soit à moitié vôtre, c’est aussi à moitié la leur. Certaines lois imposeront de lourdes sanctions si vous enlevez une clôture sans l’autorisation de votre voisin.
• Le voisin construit sur votre terrain: Vous devez régler ce problème immédiatement pour éviter la « possession adverse », qui est l’acquisition légale d’un terrain par possession. Il est également connu sous le nom de droits des squatters. Si votre voisin refuse d’enlever une clôture sur votre terrain, vous devez l’enlever. Mais avant de faire cela, assurez-vous que la clôture est sur votre terrain et que vous documentez tout au cas où cela deviendrait un problème juridique.
• Achat maison : Si vous achetez une maison avec une clôture qui doit être réparée, parlez-en à votre agent immobilier. Vous pouvez inclure les réparations dans l’accord de clôture. Sinon, une fois l’affaire conclue, les réparations vous incomberont.
• HOA: Si vous partagez une clôture avec votre association de propriétaires, consultez les lois et les politiques. Il s’agit généralement d’une responsabilité partagée, mais ce n’est pas toujours le cas.
• Ville/Municipalité/Province: Partager une clôture avec le gouvernement local signifie généralement une responsabilité partagée. Cependant, avant de commencer, vérifiez les ordonnances locales ou le bureau local. Dans certains cas, ils s’occupent de l’entretien.
• Entreprise de clôture: Si vous engagez un professionnel pour l’installation ou la réparation, sa garantie couvre généralement les problèmes résultant d’une mauvaise fabrication. C’est la norme dans la plupart des industries de services, telles que l’entretien des pelouses. Les fabricants couvriront les matériaux. Mais ni l’entrepreneur de clôture ni le fabricant ne couvrent l’usure ou les dommages causés par les intempéries.

L’assurance habitation couvre-t-elle les réparations de clôture ?

La plupart du temps. L’assurance habitation couvrira la plupart des dommages causés à la clôture et le coût des réparations dans le cadre de la politique « autres structures ».

L’assurance couvre généralement :

• Dégâts/réparations généraux: La plupart des entreprises paieront jusqu’à 10 % de votre couverture habitation (domicile).
• Dommages causés par le vent: Tant qu’il n’est pas exclu dans des cas tels que les tornades et les ouragans.
• Vandalisme: Assurez-vous d’avoir un rapport de police
• Voiture: L’assurance automobile du conducteur devrait payer les dommages à la clôture, mais l’assurance du propriétaire les couvrira, si nécessaire. Dans ce cas, vous devrez probablement d’abord payer votre franchise.
• L’arbre du voisin: Votre compagnie d’assurance exigera probablement que votre voisin paie pour la réparation de la clôture, mais tout comme une voiture, elle la couvrira si votre voisin ne le fait pas. Mais vous devrez probablement d’abord payer la franchise.
• Autre: Il peut encore être couvert s’il ne figure pas dans cette liste. Vérifiez votre police ou appelez votre compagnie d’assurance pour être sûr.

Si vous envisagez d’utiliser votre assurance, assurez-vous de faire deux choses :

1. Tout documenter: Prenez des photos, notez ce qui s’est passé et quand, etc. Documentez autant que possible.
2. Obtenir une estimation: Recherchez des entrepreneurs en clôture et obtenez une estimation. Il est préférable d’avoir plusieurs devis à présenter à la compagnie d’assurance.

Il y a quelques cas où l’assurance peut refuser votre réclamation.

• Pourriture: Une clôture entretenue est couverte, ce qui signifie que vous avez effectué un entretien régulier tel que le nettoyage, la teinture et les réparations mineures. Mais ils peuvent refuser votre réclamation si vous avez besoin d’une réparation majeure ou d’un remplacement en raison d’un manque d’entretien.
• Inondation ou tremblement de terre: De nombreuses compagnies exigent que vous souscriviez une assurance distincte contre les inondations et les tremblements de terre.
• Arbre/autres structures non entretenues: Si un arbre ou une autre structure est la cause des dommages à la clôture, vous êtes couvert tant que votre arbre est entretenu, c’est-à-dire en bonne santé, soigné et taillé. Sinon, ils peuvent rejeter votre demande.

Veuillez noter que toutes les polices ne se valent pas. Votre compagnie d’assurance ou votre police peuvent ne pas couvrir les réparations de clôture. Vérifiez votre police ou appelez directement votre assurance si vous avez besoin d’éclaircissements.

Démarches à suivre lorsqu’une clôture en limite de propriété est endommagée

Si votre clôture est endommagée, vous devez prendre quelques mesures immédiatement.

• Évaluer les dégâts: Faites un inventaire des dégâts et documentez-le avec des photos, des enregistrements audio et des écrits. Bien que trois méthodes de documentation ne soient pas nécessaires, il est préférable d’avoir plus d’informations en cas de litiges d’assurance ou de voisinage.
• Parlez à votre voisin: Partagez ce que vous avez remarqué, demandez l’accès à leur côté de la clôture pour obtenir de la documentation supplémentaire et lancez le bal avec des entretiens de réparation.
• Vérifiez les lois locales: Vérifiez les lois locales sur les clôtures en ligne ou appelez votre bureau gouvernemental (comme la mairie). Il est important d’être bien informé sur vos droits.

Et si vous ne savez pas à qui appartient la clôture ?

Comme l’a dit Robert Frost, « les bonnes clôtures font les bons voisins ». Malheureusement, il arrive parfois que vous ne parveniez pas à une solution raisonnable avec votre voisin quant à la responsabilité de réparer votre clôture. Après avoir examiné toutes les lois et réglementations applicables, il peut être temps d’intenter une action en justice. Assurez-vous d’inclure votre documentation, y compris des photos, des estimations, etc.

Vous pouvez engager un avocat spécialisé en immobilier pour résoudre le problème ou vous donner des instructions. La médiation est une autre option, qui est moins coûteuse qu’une procédure judiciaire formelle. En dernier recours, vous pouvez essayer le tribunal des petites créances, mais cela peut être coûteux et se révéler différent de ce que vous souhaitez.

Foire aux questions sur la réparation de clôtures en limite de propriété

Quand faire appel à un professionnel

Avant de réparer une clôture de jardin, il y a beaucoup de choses à considérer. Vous devriez vérifier auprès de votre voisin, parler aux compagnies d’assurance et obtenir des devis de professionnels de l’escrime.

Lorsque vous êtes prêt à effectuer la réparation, Lawn Love peut vous aider. Contactez dès aujourd’hui l’un de nos experts locaux en clôture hautement réputés.

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